Временная регистрация – чем опасна для владельцев жилья?

Не редкость, когда к гражданам и наймодателям обращаются с просьбой сделать временную регистрацию. Однако многие опасаются, что это как-то отразится на их праве собственности или сулит иные проблемы. Разбираемся в том, что такое временная прописка, зачем она нужна и, конечно, чем опасна временная регистрация для собственника.

Что это такое?

Для начала важно понять, что временная прописка и постоянная – не одно и то же. При оформлении временной регистрации, не нужно сниматься с постоянной. Она требуется лишь в том случае, если вы более чем на 90 дней выезжаете из того региона, в котором у вас оформлена ваша постоянная прописка.

Важно: Если вы просто временно живете в другой квартире, но в пределах региона, где у вас есть постоянная прописка, временную оформлять не нужно. Она нужна лишь в случае, если временно вы живете в другом регионе.

По сути, постоянная регистрация – это регистрация по постоянному месту жительства, а временная – по месту пребывания, то есть в регионе, в котором вы не намерены жить постоянно, а просто временно находитесь. По прибытии в другой субъект РФ на срок от 90 дней вы обязаны зарегистрироваться до истечения тех самых 90 дней. Нарушителям грозит штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Точный размер штрафа зависит от региона вашего пребывания.

Существует и возможность обойти это правило, например, если в период временного пребывания в другом субъекте РФ, вы выезжаете в другой регион или и вовсе другую страну и на руках у вас есть билеты, фактически подтверждающие, что отсчет срока в 90 дней был прерван. Однако стоит ли так поступать, решать вам – все зависит от цели вашего пребывания в другом регионе. Например, если вы выехали туда для работы, могут возникнуть трудности, ибо работодатель может отказать вам в приеме на работу без временной регистрации. Также непременно возникнут трудности с устройством детей в детский сад или школу – без временной прописки вы оформить детей в учебные заведения не сможете. И таких нюансов больше, чем кажется на первый взгляд.

Впрочем, есть и исключения, когда временная прописка не нужна. Жители Москвы с постоянной регистрацией в столице могут не делать временную регистрацию, если временно живут в Московской области и наоборот. Аналогичная ситуация с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, а также с Севастополем и республикой Крым.

Чем опасна временная регистрация для собственника?

С необходимостью временно зарегистрироваться по месту пребывания периодически сталкивается большинство россиян. Как правило, в этом не кроется ничего дурного – таков закон, а потому такая потребность может возникнуть и у студента, выезжающего на учебу в другой регион, и у сотрудника, которого перевели на работу в другой филиал, и просто у гражданина, вынужденного ухаживать за пожилыми родителями в другом регионе.

Ситуации вроде житейские, но арендодатели и просто граждане относятся к таким просьбам по-разному – одни охотно зарабатывают на этом, предоставляя временную регистрацию в своем жилье, как услугу, иные боятся помочь даже родственнику. Разбираемся, какие риски есть у данной процедуры и что нужно учитывать, оказывая такие «услуги».

Можно ли претендовать на квартиру, имея временную регистрацию?

Сразу развеем самый распространенный миф на эту тему, вызывающий у собственников жилья наибольшие опасения. Такая прописка не дает оснований для того, чтобы претендовать на долю в квартире или право собственности. Единственное право, которое получает временно зарегистрированный гражданин – это право на проживание в квартире в течение срока регистрации.

Хозяин квартиры не имеет права выгнать ее жильца с временной регистрации до момента, пока не истечет ее срок. Да и не впустить такого человека в квартиру собственник, по сути, тоже не может. С квартиросъемщиками тоже может возникнуть проблема. Если вы по какой-то причине захотите расторгнуть договор аренды или просто выгнать жильца из квартиры, если договор между вами был устный, сделать это будет проблематично. При наличии временной регистрации это возможно, только если у вас есть доказательства того, что человек нарушал условия договора.

Если договора не было, сделать это еще труднее, ведь досрочное прекращение временной регистрации требует доказательств правомерности таких действий. Например, нарушений оговоренных ранее условий с квартиросъемщиком или подтверждения того, что подданная при регистрации информация не соответствовала действительности – например, собственник не знал, что в его квартире кого-то зарегистрировали или был осуществлен подлог иных данных.

Что делать, если жилец не хочет добровольно покидать жилье?

Конфликтные ситуации на почве желания собственника прекратить временную регистрацию гражданина, к сожалению, не редкость. Алгоритм действий простой, однако не стоит рассчитывать на скорое решение вопроса, поскольку обращению в суд должны предшествовать некоторые этапы.

Шаг 1

Направить данному человеку требование покинуть жилье в письменной форме. Обращение составляется в свободной форме, однако учитывайте, что вы должны указать срок на исполнение вашего требования, и он должен быть не меньше 7 дней.

Шаг 2

Если ответ вы не получили и жилец квартиру не освободил, проигнорировав ваши требования или ответив отказом в устной форме, вы должны обратиться к участковому, который работает в вашем районе. Полномочий для выселения у участкового нет, однако, это обязательный этап – отказать в помощи он вам не может и ему по инструкции полагается провести беседу с жильцом, которого вы хотите выселить.

К слову, чаще всего сам визит участкового решает всю проблему, поскольку, как правило, знания таких нерадивых жильцов об их правах ограничиваются тем, что выселить с временной регистрацией их просто так не могут, а посему представители правоохранительных органов оказывают на них большее влияние, чем недовольный собственник.

Шаг 3

Если все предыдущие меры не возымели должного эффекта, надо обращаться в суд с тем, чтобы он признал данного жильца, как утратившего право на временную регистрацию и, как следствие, право проживания в помещении. Если решение суда удовлетворит вашим требованиям, проблем с выселением уже не возникнет, поскольку отказ жильца значения иметь не будет – на помощь вам придут представители правоохранительных органов, а также судебные приставы.

Важно: Будьте осторожны, защищая свои права – несмотря на то, что вы как человек можете совершенно оправданно злиться на такого жильца, вы не имеете права угрожать ему или выбрасывать его вещи в его отсутствие. В конечном итоге за свои незаконные действия ответят все – и жилец, и вы за угрозы и самоуправство.

Прописали без спросу – как так?

Такая ситуация возможна и в ряде случаев это делается на абсолютно законных основаниях, а именно, если прописывают несовершеннолетнего ребенка гражданина, которому вы предоставили временную регистрацию в вашем жилье. Несовершеннолетние дети имеют безусловное право быть зарегистрированными там же, где и их родители, при этом в таких ситуациях не принимается в расчет даже норма жилья на одного жильца. Все остальные случаи предоставления прописки на время без ведома собственника являются противозаконными.

Что по коммуналке?

Это очень важный нюанс, о котором знают далеко не все. Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственника жилья. А потому крайне важно обезопасить себя при сдаче жилья в аренду и составить договор, в котором должен присутствовать пункт про оплату коммунальных услуг. Тогда если квартиросъемщик не будет платить за коммуналку, вы сможете хотя бы взыскать с жильца средства, потраченные на оплату данных услуг. Если такого пункта не будет, придется заплатить и смириться.

А как продать квартиру, если есть временно зарегистрированные в ней лица?

Временная прописка никак не отражается на том, кто является собственником квартиры, а потому препятствием для продажи жилплощади служить не может. Закон не обязывает вас ставить в известность владельца такой регистрации и уж тем более просить его согласия. Но если жилец находится в квартире по договору найма, то факт продажи на сроке действия такого договора никак не скажется – он продолжит свое действие до указанной в договоре даты его завершения, несмотря на смену владельца жилья.

Что делать в такой ситуации?

Вариантов немного и все же они есть:

1. Договориться с жильцом о смене жилья и его добровольном снятии с регистрации. Это удается, к сожалению, не всегда и сложно обвинять квартиросъемщика в чем-либо, ибо, как правило, все ищут квартиры, изначально договариваясь о сроке аренды.
2. Также можно аннулировать регистрацию принудительно через суд, но только если для этого есть основания.
3. Если оба варианта невозможны, остается только ждать.

Возможно, вам будут также интересны наши материалы про «Самые богатые страны мира» или «Льготные автокредиты семьям с детьми – как получить скидку?». Также на нашем портале вы всегда найдете лучшие микрозаймы для решения срочных проблем и сможете сравнить их, изучив рейтинг микрозаймов.